Acceso a la vivienda:
Santiago, junio de 2025 — Después de cuatro meses de trámite legislativo, el Gobierno de Chile y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) anunciaron hoy la entrada en vigencia del nuevo Subsidio al Dividendo, una medida que busca facilitar el acceso a la vivienda a través de la reducción de la tasa de interés para créditos hipotecarios en viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
Esta iniciativa público-privada permite a las familias de clase media reducir la brecha entre sus ingresos y el valor de las viviendas, disminuyendo la tasa de interés en hasta 60 puntos base (0,6%), lo que se traduce en una baja significativa del dividendo mensual. Además, incluye una garantía estatal de hasta el 60% del valor del inmueble, lo que mejora las condiciones de financiamiento. Esta ayuda permitirá bajar el déficit habitacional que, según datos entregados con Alfredo Echeverría, presidente de la CChC, aumentó a 106.000 viviendas.
El subsidio es aplicable a la compra de viviendas nuevas y tiene efecto retroactivo, es decir, también pueden postular inclusive todas las promesas de compraventa celebradas a contar del 1 de enero de 2025. Según datos entregados por la CChC, existen 7.000 promesas de compraventa que se han firmado desde esa fecha y que se verán beneficiadas por el subsidio al dividendo.
“Esperamos que todas las personas que postergaron en los últimos meses su decisión de compra por temas de financiamiento hagan nuevamente una simulación para ver cómo sus condiciones de acceso al crédito mejoran con el subsidio, lo mismo que el monto del dividendo”, señaló Enrique Loeser, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, desarrollador con más de 30 años de trayectoria en el sur del país.
“Este subsidio llega en un momento clave para regiones como la zona sur, donde existe una amplia oferta de viviendas bajo las 4.000 UF. Además, esta medida tiene un efecto dinamizador para el mercado inmobiliario regional, incentivando la inversión, acelerando la rotación del stock y contribuyendo a la reactivación del empleo en el rubro de la construcción”, señaló Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios.
Según datos de la consultora BMI, en ciudades como Temuco, Pucón, Villarrica, Valdivia, Puerto Montt, Osorno y Punta Arenas, existen 4.833 departamentos y 1.108 casas en oferta con precios bajo las 4.000 UF.
En el caso de la ciudad de Puerto Montt, el 37% de los departamentos están dentro del rango del subsidio, lo que corresponde a 1.405 unidades. En el segmento de casas, el 38% de la oferta también cumple con este requisito, es decir, existen 451 unidades que se pueden adquirir con el nuevo subsidio.
Dentro de esta oferta, Inmobiliaria Altas Cumbres cuenta con departamentos disponibles con entrega inmediata bajo las 4.000 UF en su proyecto Altavista, ubicado cerca de Hospital de Puerto Montt. El ejecutivo de la inmobiliaria valora que esta iniciativa finalmente se haya concretado, porque además de facilitar el acceso a la vivienda,“generará un efecto reactivador en la economía local, fomentando la inversión y el empleo”.